Co-hôte Airbnb dans le Grand Montréal : règles et vraies options

Montréal est l'une des grandes villes de fin de semaine en Amérique du Nord, et ses règles sur la location à court terme comptent parmi les plus structurées au Québec. Ce qui est possible pour votre propriété dépend de l'adresse, du type de logement et du moment de l'année.

Voici ce que disent les pages officielles, lues en septembre 2026. Je suis co-hôte, pas avocate. Les règlements changent, les arrondissements diffèrent : confirmez auprès de votre arrondissement, de la CITQ ou d'un professionnel avant d'agir.

Deux étages : la province et la ville

Toute location touristique au Québec relève de la Loi sur l'hébergement touristique. Pour louer à des touristes pour des périodes de 31 jours ou moins, il vous faut un numéro d'enregistrement de la CITQ, ce qui exige un avis de conformité signé par la municipalité et une preuve d'assurance responsabilité civile d'au moins 2 000 000 $ (foire aux questions).

Cette signature municipale, c'est là que Montréal entre en scène. La page de la Ville sur l'hébergement touristique à court terme le dit ainsi : « Vous devez respecter la réglementation municipale et la Loi sur l'hébergement touristique du Québec. » Les deux, pas l'une ou l'autre.

Louer sa résidence principale à Montréal

Selon la page de la Ville, Louer sa résidence principale à des touristes :

• La location est autorisée du 10 juin au 10 septembre. En dehors de cette période, la Ville indique qu'il est interdit de louer sa résidence principale à court terme.
• Il faut un permis d'exploitation, à redemander chaque année. Les frais d'analyse indiqués sont de 350 $ plus taxes, et une partie de la démarche se fait en personne dans un bureau Accès Montréal.
• C'est permis dans tous les arrondissements, sauf Lachine, Saint-Laurent et Saint-Léonard.
• Le logement doit être votre résidence principale. Les propriétaires doivent habiter sur place. Les locataires ont besoin d'un bail qui le permet ou de l'autorisation écrite de leur propriétaire.
• Vous louez à une personne ou à un seul groupe, au moyen d'une seule réservation, sans servir de repas.
• Le certificat d'enregistrement de la CITQ demeure nécessaire.
• Le permis doit être imprimé et affiché pour être visible de la rue.

La page précise aussi que vous pouvez louer à plusieurs reprises, à la même personne ou à des personnes différentes, « pour un total de 31 jours ou moins pendant cette période ». Si vous imaginiez un été complet de réservations, validez ce point avec la Ville d'abord. Louer une seule chambre de sa résidence suit les mêmes règles que louer le logement en entier.

Un détail pratique : au moment de ma vérification, la période de dépôt était terminée, avec la mention qu'il sera possible de demander un permis de nouveau au début de 2027. Pour accueillir l'été en ville, le calendrier commence en hiver.

Louer un logement qui n'est pas sa résidence principale

Pour un condo ou un appartement que vous possédez sans y habiter, la Ville écrit que pour offrir des périodes de location de 31 jours ou moins toute l'année, il faut un certificat d'occupation, et que « ce type de location n'est offert que dans certains secteurs de Montréal ».

Les détails se décident arrondissement par arrondissement. La page Exploiter une résidence de tourisme commerciale montre que plusieurs arrondissements l'interdisent sur tout leur territoire, tandis que d'autres la permettent seulement sur certaines rues commerciales. Dans Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, par exemple, la page énumère quelques tronçons autorisés le long d'artères comme le boulevard Décarie et le chemin Queen-Mary.

En clair : un Airbnb à l'année dans un quartier résidentiel de Montréal n'est pas, dans la plupart des cas, une option disponible. Pour la location de plus de 31 jours, la Ville renvoie au Tribunal administratif du logement.

Et le Grand Montréal, c'est plus que la Ville de Montréal. Laval, Longueuil, les villes liées de l'île et les municipalités des couronnes écrivent chacune leurs règlements. Même méthode partout : commencez par le service d'urbanisme.

Pourquoi bien des propriétaires regardent hors de l'île

Ce n'est pas un jugement sur les règles. La Ville est claire à leur sujet, et elles dessinent les endroits où une location de maison entière, à l'année, a du sens. C'est une des grandes raisons pour lesquelles bien des Montréalais qui aiment recevoir se tournent vers la campagne : un chalet dans les Cantons-de-l'Est ou une autre région, dans une municipalité et une zone où la résidence de tourisme est un usage permis. Les voyageurs sont souvent eux-mêmes des Montréalais, partis le vendredi après le travail pour une fin de semaine de lac, de ski ou de couleurs.

Ce chemin comporte ses propres devoirs. Le zonage varie d'un village à l'autre : vérifiez-le avant de tomber en amour avec la vue. J'explique les étapes dans mon guide pour les Cantons-de-l'Est.

Ce que fait un co-hôte, en ville comme à la campagne

Un co-hôte vous aide à exploiter votre annonce pendant que vous demeurez propriétaire et décideur. Sur Airbnb, c'est un rôle officiel, avec des niveaux d'autorisation que vous choisissez (co-hôte ou gestionnaire immobilier). Pour un propriétaire montréalais, l'aide se concentre souvent à trois endroits.

Une annonce conforme et attirante. Le numéro d'enregistrement affiché correctement, puis des photos, un titre et une description qui arrêtent le défilement. Je fais mes propres photos et j'écris avec un bagage en relations publiques.

La distance. Si votre location est à 90 minutes de votre condo, quelqu'un doit s'occuper du ménage annulé à la dernière minute et de la fournaise qui lâche un samedi soir. J'ai un réseau de fournisseurs (ménage, réparations, chauffage et climatisation, aménagement paysager), et je partage mon temps entre le Massachusetts et le Québec.

Le rythme. Une tarification ajustée à la main selon les événements et les saisons, et des réponses dans l'heure. Mon profil Airbnb affiche un taux de réponse de 100 %.

Une courte saison d'été dans votre résidence principale, un propriétaire la mène souvent seul, et très bien. Une maison de campagne louée à l'année à des groupes de dix ou douze, c'est là qu'une partenaire prend tout son sens. Si c'est ce que vous bâtissez, parlons-en.

Sources

• Ville de Montréal, Hébergement touristique à court terme (consulté en septembre 2026) : https://montreal.ca/sujets/hebergement-touristique-court-terme
• Ville de Montréal, Louer sa résidence principale à des touristes (consulté en septembre 2026) : https://montreal.ca/demarches/louer-sa-residence-principale-des-touristes
• Ville de Montréal, Exploiter une résidence de tourisme commerciale (consulté en septembre 2026) : https://montreal.ca/demarches/exploiter-une-residence-de-tourisme-commerciale
• CITQ, chalets, condos et maisons : https://citq.qc.ca/fr/chalet.php
• CITQ, foire aux questions : https://citq.qc.ca/fr/foireauxquestions.php