Location à court terme dans les Cantons-de-l'Est : le guide

Les Cantons-de-l'Est sont peut-être la région la plus généreuse du Québec pour une location à court terme : ski, lacs, vignobles et couleurs d'automne, à distance raisonnable de Montréal et de la Nouvelle-Angleterre. C'est aussi une région où la paperasse compte. Voici le portrait tel que je le comprends à partir des sources officielles, vérifiées en septembre 2026.

Une précision : je suis co-hôte, pas avocate ni comptable. Les règles changent. Confirmez chaque point auprès de votre municipalité, de la CITQ, de Revenu Québec ou d'un professionnel.

Première étape : l'enregistrement provincial

Au Québec, la location à court terme est encadrée par la Loi sur l'hébergement touristique. Selon la page d'enregistrement du gouvernement, vous devez enregistrer votre établissement dès que vous offrez au moins une unité d'hébergement à des touristes, contre rémunération, pour des périodes de 31 jours ou moins. La foire aux questions de la CITQ précise que c'est applicable « peu importe le nombre de locations effectuées ». Quelques fins de semaine par année, ça compte.

Pour les chalets, les condos et les maisons, l'enregistrement passe par la CITQ (Corporation de l'industrie touristique du Québec). Selon sa foire aux questions, le dossier comprend :

• Un avis de conformité à la réglementation d'urbanisme, signé par votre municipalité
• Une preuve de propriété (ou l'autorisation du propriétaire si vous êtes locataire)
• Une preuve d'assurance responsabilité civile d'au moins 2 000 000 $ par événement
• Des photos de l'extérieur et de l'intérieur
• L'autorisation du syndicat des copropriétaires, en copropriété divise

L'enregistrement est valide 12 mois et doit être renouvelé. Il n'est pas transférable : si vous achetez un chalet déjà offert en location, vous refaites une demande à votre nom. Vous ne pouvez commencer à louer qu'une fois le certificat en main.

Une fois enregistré, le numéro doit être visible. La CITQ demande qu'il figure dans toutes les annonces, que le certificat soit affiché à l'entrée principale, et que le certificat PDF soit transmis aux plateformes comme Airbnb et Vrbo. La page Infractions et amendes du gouvernement prévoit des amendes de 2 500 $ à 25 000 $ pour une personne physique qui exploite sans enregistrement. Revenu Québec veille à l'application.

Deuxième étape : le zonage relève de votre municipalité

Le numéro provincial n'est que la moitié du portrait. Sans l'avis de conformité municipal, pas d'enregistrement, et la foire aux questions de la CITQ est claire : « Vous devez vous renseigner directement auprès de la municipalité où est situé l'établissement. »

La région est une courtepointe de villes, de villages et de cantons, et chacun rédige son propre zonage. La CITQ note aussi que la loi ne fixe pas de nombre de jours de location pour une résidence principale, mais qu'« un règlement municipal pourrait cependant le faire ».

Mon conseil : appelez le service d'urbanisme avant d'acheter ou de meubler en pensant à la location, et demandez si l'hébergement touristique est un usage permis dans votre zone.

Troisième étape : la taxe sur l'hébergement

Le Québec perçoit une taxe sur l'hébergement, généralement de 3,5 % du prix de la nuitée selon Revenu Québec. Lorsque vous louez par l'entremise d'une plateforme numérique inscrite au fichier de la taxe et que celle-ci reçoit la totalité du paiement, c'est l'exploitant de la plateforme qui la perçoit et la remet, explique Revenu Québec.

Les réservations directes, c'est autre chose. Si vous encaissez vous-même les paiements, la perception peut vous revenir, et la TPS et la TVQ peuvent entrer en jeu. Parlez-en à Revenu Québec et à votre comptable.

Quatre saisons de demande

L'hiver. Tourisme Cantons-de-l'Est met de l'avant quatre montagnes de ski : Bromont, le mont Orford, le mont Sutton et Owl's Head, chacune avec sa personnalité.

L'été. Des plages et des lacs, des parcours de vélo, et quatre parcs nationaux ainsi que deux parcs régionaux, selon le site touristique régional.

L'automne. Les couleurs sont une raison de voyager à elles seules, et elles coïncident avec les vendanges. Tourisme Cantons-de-l'Est parle de la première région viticole au Québec, avec deux routes des vins et plus d'une vingtaine de vignobles.

Pour un propriétaire, le calendrier, les photos et les tarifs peuvent donc se renouveler quatre fois par année. J'en parle dans remplir la semaine et la basse saison.

Ce que recherchent les voyageurs de Montréal et de la Nouvelle-Angleterre

Les voyageurs de Montréal viennent souvent pour une fin de semaine, entre amis ou à deux familles. Ils apprécient une maison prête dès qu'ils passent la porte : foyer extérieur, service à fondue, bon café et un plan pour les jours de pluie.

Les voyageurs de la Nouvelle-Angleterre traversent plutôt la frontière pour un séjour plus long, et une partie du charme, c'est le dépaysement. Le fromage d'ici, les douceurs à l'érable et l'art québécois aux murs, c'est le voyage.

Les deux groupes méritent un accueil bilingue : une annonce, des messages et un guide de la maison qui se lisent naturellement en français et en anglais. À la Villa Foresta, près de Coaticook, la maison est équipée pour les groupes : jeux, peignoirs, équipement de pique-nique, bâtons de marche et lits pour le chien. Comme le dit l'annonce, la maison fait partie de l'aventure.

Là où un partenaire trouve sa place

Vous pouvez tout à fait gérer vous-même une location dans les Cantons, et bien des propriétaires le font à merveille. Un co-hôte apporte un effet de levier dans ce qui demande de la présence et du rythme : un réseau de fournisseurs pour la neige, le ménage et les réparations, de la photographie de saison, une tarification ajustée à la main et des réponses rapides aux voyageurs. Pour un deuxième regard sur votre propriété, écrivez-moi. Si vous comparez les options, lisez co-hôte ou gestionnaire immobilier.

Sources

• Gouvernement du Québec, Enregistrer un établissement d'hébergement touristique (consulté en septembre 2026) : https://www.quebec.ca/tourisme-loisirs-sport/hebergement-touristique/enregistrement
• Gouvernement du Québec, Infractions et amendes : https://www.quebec.ca/tourisme-loisirs-sport/hebergement-touristique/infractions-et-amendes
• CITQ, chalets, condos et maisons : https://citq.qc.ca/fr/chalet.php
• CITQ, foire aux questions : https://citq.qc.ca/fr/foireauxquestions.php
• Revenu Québec, taxe sur l'hébergement : https://www.revenuquebec.ca/fr/entreprises/taxes/taxe-sur-lhebergement/
• Tourisme Cantons-de-l'Est : https://www.cantonsdelest.com/
• Tourisme Cantons-de-l'Est, les montagnes de ski : https://www.cantonsdelest.com/article/750/a-chaque-montagne-son-experience